부동산 임대 계약 체크리스트!

🏢 부동산 임대 계약 시 꼭 체크해야 할 사항! ✅

부동산 임대 계약을 체결할 때 신중하지 않으면 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 🏡💼 안전한 계약을 위해 꼭 확인해야 할 사항들을 체크리스트 형식으로 정리했어요! ✅

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📑 1. 계약 전 필수 확인 사항

☑ 임대인(집주인) 신원 확인
➡ 등기부등본을 통해 실제 소유주가 맞는지 확인하세요. 🏠💡
➡ 대리인이 계약하는 경우, 위임장과 신분증 사본을 요청하세요.

☑ 부동산 등기부등본 확인
➡ 근저당(담보대출) 설정 여부를 확인하여 집이 압류될 가능성이 있는지 체크하세요. 📜💰
➡ 임대인이 세금 체납으로 경매 위험이 없는지 확인하세요.

☑ 계약 기간 및 조건 확인
➡ 계약 기간(예: 1년, 2년)과 갱신 조건을 확인하세요. 📆
➡ 계약 연장 가능 여부를 미리 협의하세요.

☑ 보증금 및 월세 관련 사항
➡ 보증금, 월세, 관리비 등의 지급 방식 및 일정 확인 💵
➡ 계약 종료 시 보증금 반환 조건도 명확히 협의하세요.

☑ 수리 및 하자 보수 조건
➡ 기존 시설물의 상태를 체크하고 사진으로 기록하세요. 📸🔍
➡ 누수, 곰팡이, 전기, 수도 상태 등을 직접 점검하세요.

☑ 관리비 및 추가 비용 확인
➡ 관리비 항목(전기, 수도, 가스, 청소비 등)을 명확히 확인하세요. 💡🏢
➡ 추가 비용이 발생할 수 있는지 사전에 확인하세요.

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✍ 2. 계약서 작성 시 필수 체크 사항

☑ 표준 임대차 계약서 사용
➡ 정부에서 제공하는 표준 계약서를 활용하면 분쟁을 줄일 수 있어요. 📝
➡ 계약서 내용이 임대차 보호법에 부합하는지 확인하세요.

☑ 계약서 내 필수 조항 확인
🔹 임대인 및 임차인 인적 사항
🔹 보증금 및 월세, 납부일
🔹 계약 기간 및 갱신 조항
🔹 유지보수 책임 (누가 부담하는지 명시)
🔹 보증금 반환 조건
🔹 중도 해지 시 위약금 조건

☑ 특약 사항 추가
➡ 계약 만료 후 재계약 여부 및 조건을 사전에 협의하세요. 🏠
➡ 시설물 파손 시 비용 부담 주체를 계약서에 명시하세요.

☑ 계약서 서명 후 사본 보관
➡ 계약서 원본과 사본을 반드시 보관하세요. 📂
➡ 도장(서명)을 직접 날인하고, 공증이 필요한 경우 진행하세요.

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🔎 3. 계약 후 필수 확인 사항

☑ 전입 신고 및 확정일자 받기
➡ 임대차 보호를 위해 전입 신고 후 확정일자를 받아두세요! 🏡🛡
➡ 확정일자가 있어야 보증금을 보호받을 수 있어요.

☑ 임대료 및 관리비 납부 일정 체크
➡ 연체 시 불이익 조항이 있는지 확인하세요. 📅
➡ 자동이체 설정 등을 통해 납부 일정을 관리하세요.

☑ 임대인과 원활한 소통 유지
➡ 연락처를 공유하고 필요 시 협의할 수 있도록 하세요. 📞

☑ 퇴거 시 체크 사항
➡ 퇴거 전 사전 점검을 받고 보증금 반환 절차를 협의하세요. 🏠📜
➡ 시설물 원상복구 및 청소 상태를 체크하세요.

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✅ 마무리

부동산 임대 계약은 신중하고 철저한 확인이 필수입니다. 등기부등본, 계약서 내용, 보증금 보호 절차 등을 꼼꼼히 확인하면 안전한 계약을 체결할 수 있습니다. 📑💼

위 체크리스트를 활용해 문제없는 부동산 계약을 체결하세요! 😊✨